Meclis’te yoğun mesaiyle kabul edilen torba kanun teklifi, özellikle son yıllarda emlak vergisi artışları nedeniyle endişe yaşayan milyonlarca tapu sahibinin hesabını doğrudan etkileyecek. Gayrimenkul değerlerindeki sert yükseliş, vergi dönemlerinde “Bu yıl ne kadar ödeyeceğiz?” sorusunu ev sahiplerinin en büyük kaygılarından biri haline getirmişti. TBMM Genel Kurulu’ndan geçen yeni düzenleme, emlak vergisinde “fahiş artış” tartışmalarına yasal bir fren getiriyor.
Kabul edilen maddeye göre, 2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait emlak vergisi değerlerinin iki katını aşamayacak. Böylece belediyelerin esas aldığı vergi matrahı için üst sınır net biçimde tanımlanmış oldu. Ev sahipleri açısından, 2026 yılı için emlak vergisi planlaması yapılırken bu tavan sınır temel alınacak.
Sistemde, hesaplama yöntemini değiştiren teknik ama etkisi yüksek bir adım da atıldı. Mevcut uygulamada, emlak vergisi değeri her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyordu. Yeni düzenlemeyle bu usul terk edildi. Mükellefiyetin başladığı yılı izleyen dönemden itibaren vergi değerleri artık “tam yeniden değerleme oranı” kadar artırılacak. Bu değişiklik, emlak vergisi matrahının her yıl otomatik ve tam oranlı olarak güncellenmesi anlamına geliyor.
Torba yasadaki yenilikler, yalnızca emlak vergisiyle sınırlı kalmıyor. Mesken kira geliri elde edenleri doğrudan ilgilendiren önemli bir değişiklikle, bir takvim yılı içinde elde edilen konut kira gelirlerine tanınan genel istisna yürürlükten kaldırıldı. Yani belirli tutarın altındaki kira gelirlerinin beyan dışı kalmasını sağlayan avantaj ortadan kalkıyor; kira geliri elde eden daha geniş bir kesim için beyan ve vergi yükümlülüğü doğması bekleniyor.
Gayrimenkul alım satımında tapuda “düşük bedel gösterme” uygulamasına yönelik yaptırımlar da ağırlaştırıldı. Alım satım işlemlerinde gerçek satış bedelini gizleyerek daha düşük tutar üzerinden beyan verenlere uygulanacak cezaların artırılması kararlaştırıldı. Bu adımın, hem vergi kaybını azaltmayı hem de kayıt dışı uygulamalarla haksız rekabetin önüne geçmeyi hedeflediği ifade ediliyor.
Yeni düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek. Ev sahipleri, kiracılar ve tapu sahipleri açısından hem emlak vergisi yükünü hem de kira geliri vergilendirmesini etkileyen bu değişikliklerin, önümüzdeki dönemde belediyelerin ve Gelir İdaresi’nin açıklamalarıyla birlikte daha netleşmesi bekleniyor. Uzmanlar, emlak vergisi ve kira geliri beyan dönemleri yaklaşırken vatandaşların yeni kuralları dikkatle takip etmesi gerektiğini vurguluyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: